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裝潢預算怎麼抓比較洽當?

  1. 預留房價的部分作為裝修費,但卻沒有頭緒?那麼不妨可以以購屋房價的成數來概估,作為裝修預算的參考,試原屋況的不同,若你是購買新成屋可以預留房價的1~2成的預算,若是購買中古屋,因有一定的使用程度,需優先準備防水、壁癌、水電管線更換的基礎工程費用,建議預留房價的2~4成做預算,之後再依實際需求進行增加或是刪減的調整。
  2. 依造屋況坪數概估費用,屋況不同所需要的費用也不同,不知道該如何抓預算,也可使用屋況坪數來做推算,以北部行情來試算的話:

(一)、新成屋

新成屋一般每坪約3-5萬元

中等品質每坪大約5-7萬元

高級質感每坪大約7-10萬元

(二)、中古屋,因居住過,水電管線、防水等等都要更換過,每坪至少5萬元起跳,隨著屋齡年限,費用還會再往上增加。但這也只是初估值,實際費用還是必須視地域性,當時的材料價格以及使用的數量而定,以北部行情來試算的話:

毛胚屋每坪約5-8萬

中古屋每坪約8-10萬

3.新成屋

若你是購買新成屋,可將預算重點放在木作,或是家具上,越來越多屋主在購屋前,都會先考量到日後裝修格局牽動的問題,有的會先自我評估過,更加謹慎一點的還會請設計師一同前往評估,以減少日後若要更換格局產生額外預算,另外新成屋的門窗、水電管線、衛浴設備基本上都是全新的,在預算有限內、風格上能融合的情況下,大多建議保留原設施,以節省非必要的拆除,泥作等費用產生,讓大部分的運算可以充分地使用在應有的地方。

4.中古屋

預算省在木作及油漆,中古屋屋齡若界於5~8年左右的話,經過專業人士評估後,某些木作櫥櫃或許可以保留,牆面至少經過油漆、壁紙等修飾整理過,在不影響未來空間動線的規劃下,甚至能將部分隔間牆保留下來,省下一筆費用,若您購買的中古屋是屋齡十年以上的屋主,建議可將預算放在水電管線更換的工程上,減少日後發生問題,還要再做裝修。依照不同屋主的生活方式,再陳列與收納的規劃上,也必須保留木作工程的費用

 

5.老屋-建議將預算重點放在基礎工程上,老屋由20-40年以上都有,維護居住安全才是首要重點,因此,在水電管線上一定要做檢查及更新,老舊的水管容易會有生鏽、阻塞、漏水等問題,電線的部分也不一定能負荷新式家電的用電量,所以水電管線更新這筆修繕費建議不可省略,再來,確保日後居住的安全性,再來是氣密窗、及隔音效果不佳,建議最好全部更新,而舊式的空間格局很多也都是狹窄幽暗的情況,在現代人重視生活品質的前提下,建議可將格局從新規劃,老舊的隔間牆拆除﹑迎入採光及通風等等,若要拆除隔間牆,必須先請建築師作評估確認此隔間牆不會造成結構上的引響,才可拆除。

 

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