【台北裝潢統包】想做裝潢卻不知道要花多少錢嗎?

老公寓由於屋齡比較高,所以房價較為便宜,但相對的,房屋本身的結構、屋況也因時間的久遠,也都存在著一些問題需要作解決,且這關係著居住品質及生活安全,如漏水、壁癌、管線老舊等;再加上十幾年前的建築規劃,格局也不見得符合現在人居住,原有的裝潢建材家具也不適合,當然就必須在支出一筆裝修費,關於裝修費該怎麼抓?讓我們一起來看看吧

 

1.基礎工程部可省

由於老屋屋齡從20~40年以上都有,維護住的安全是首要重點,因此氣密、隔音效果不佳的鋁窗,建議最好全部更換,而舊式的空間格局也多造成狹窄幽暗的情況,將老舊隔間全部拆除,改善採光通風及動線格局,都是很常見的,另外,對於老屋的水電管線更換,也是不可避免的,老舊的水管內容易有生鏽、阻塞、漏水等問題,舊的電線也不一定能負荷新式家電的用電量,這筆裝修費用也是必須的,因此,關於老屋的裝修預算,重點需要放在泥作與水電管線更換的基礎工程內,至於預算壓縮到的收納木作費用,可以用系統家具或現代家具作為代替

 

2.一般裝修花費不外乎在拆除、保護、泥作、水電、木工、油漆、鋁窗、大門、鐵工、冷氣、地板、廚具、衛浴、磁磚、燈具、窗簾、家具、清潔等18項工程,這些工程大都屬於基礎工程,尤其是超過20年的老屋,這些材質多半已經不堪使用,建議一定要全部更換,當然若有找到設計師協助規劃,設計費及監工費也是必要的花費

 

3.抓好預算裝修沒煩惱

新成屋   4-6萬

毛胚屋    6-8萬

中古屋    8-12萬

(以上均為概估金額,實際裝修費用會依照現場丈量後報價)

4.預留監工費及設計費

基本上,以包含設計費、地板、天花板、油漆、木作、清潔、水電管路的材料與施工費用等才計算,20年以上每坪裝修費8萬-12萬元,就可以擁有一戶舒適的住家空間,另外,也有設計師建議在舊屋的裝潢預算上,可以以房價的20%

來估算,而除了工程費用之外,還得抓設計師的設計與監工費,通常會依照資歷與信譽有所差異,一般設計費從每坪三千元~一萬不等,另外還有監工費,有依照坪數計算,也有依照總工程的百分比計算。

 

常見的裝修Q&A

Q 裝潢老屋一定要花這麼多錢嗎?設計師是不是有將價錢提高?

想將家中30年的老屋從新裝修,但是找了好幾個是設計師報價都好高,一坪都超過8.9萬,裝修老屋真的需要這麼多錢嗎?

 

A屋齡越高,屋況越複雜,裝修的費用就可能越高。老屋的屋齡從20~40年都有,甚至更高,屋齡越高的老屋,存在的問題風險就越高,像是採光不足、水電管線老舊、漏水等等,常常也需要大動格局,將老舊隔間全部都拆除,再加上水電管線也是需要全面更新的,因此最重要的是維護住的安全,會建議將老屋的預算重點放在泥作、水電等基礎工程上,若情況複雜,必須要大改格局或是更換管線的位置,費用也會較高,所以老屋翻新的成本會是新成屋的兩倍左右。

Q 才剛施工沒多久,就付了50%的工程費用,這樣真的可以安心嗎??

家中才剛施工沒多久,就要我們付50%的工程費給設計師,結果設計師突然倒閉跑路,已經進行的施工費和建材費,都沒有交給工班,工頭反而跟我們要,甚至把已經做好的天花、鐵門都拆除拿走,簡直欲哭無淚。

 

A注意不正當的請款或非正式合約的簽屬,一般常見的工程約付款方式多半都是將工程款分為3-5期,其中會分簽約時、拆除進場、木作進場等階段付款,若是遇到想詐騙金額的設計師,多半可以在簽約時有徵兆,像是用合約以外的私人理由請款、頭期款特別高,無正式合約只有估價單,像這樣的情況都是警訊,特別的注意,才能避免款項遭捲走的情形

 

禾云室內設計

禾云室內設計是結合建築、室內設計及藝術背景的多元團隊、打造最前衛的居家設計

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